近年来，江门市律师协会活跃倡议律师进行经历共享，经过典型事例剖析来提高律师的执业水平。市律协民事署理及非诉专业委员会为发掘我市法令服务职业优异办案效果，建议“民委说案”优异事例评选活动，向全市律师搜集优异民事事例，并本着优中选优的准则，在很多参选事例中选出有参考性的事例在协会大众号予以推送。因为案子的处理触及法官的自在裁量权，裁判要旨仅仅对法令争议问题的提炼，并非构成后案的裁判依据，请酌量运用。

  某开发商为某业主供给的是阶段性确保，案涉房子典当权建立之日即为确保期间届满、确保职责革除之时。经法院审理确定案涉房子典当权现已于处理预告挂号之日起建立，某银行的债款已有充沛确保，持续要求某开发商承当确保职责违反合同原意，并且有违公正准则。因而，法院承认某开发商无需对某业主案涉债款承当连带清偿职责。

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保准则的解说第五十二条第一款

  某业主与某银行签定了《个人购房担保告贷合同》，约好某银行向某业主供给住房告贷，某业主以案涉房子为告贷设定典当担保，并已处理预告挂号，设定权力人为某银行，职责人为某业主。

  某银行与某开发商签定了《一手购房告贷事务银企合作协议》，约好某开发商为其开发的案涉房子地点的楼盘的购房人的按揭告贷向某银行供给连带职责确保担保，担保规模为购房人与某银行签定的告贷合同项下告贷本金、利息、罚息、复利、违约金、危害赔偿金以及诉讼（裁定）费、律师费等某银行完结债款的悉数费用；某开发商为个人住房告贷供给确保担保的，确保职责自某银行向购房人发放告贷之日起至购房人获得房地产权力证书，并办好以某银行为典当权人的典当挂号手续之日止。

  某业主与某银行签定《个人购房担保告贷合同》后，某银行已依约向某业主发放了告贷。案涉房子已处理建筑物所有权初次挂号，挂号权属人为某开发商，购房人为某业主。可是案涉房子至本案申述之日止仍未完结过户，也未处理正式典当挂号。现因某业主呈现逾期还款，为此某银行诉请法院宣告告贷提早到期，要求某业主一次性归还其所欠的悉数本息。一起，某银行延聘律师跟进本案，按两边签定的《个人购房担保告贷合同》的约好本案的律师署理费用应由违约方即某业主承当。某开发商对某业主上述欠款本息及完结债款的费用承当连带清偿职责。

  案涉房子已处理典当权预告挂号，已契合处理典当挂号条件且不存在典当权预告挂号失效等景象的状况下，典当权自典当权预告挂号之日起建立，某银行对案涉房子已本质上享有典当权，某开发商关于案涉房子的阶段性担保职责应当革除。我方以为，某银行诉请某开发商对某业主的案涉债款承当连带担保职责的理据缺乏，恳请法院依法驳回某银行恳求某开发商为案涉债款承当担保职责的诉讼恳求。详细理由如下：

  依据某业主与某银行签定的《个人购房担保告贷合同》以及某银行与某开发商《一手购房告贷事务银企合作协议》的约好，某开发商为某业主供给的是阶段性担保，某开发商与某银行之间的缔约意图实为在某银行对案涉房子享有典当权之前，某银行对向某业主发放的涉案告贷的债款可经过某开发商供给阶段性担保的方法确保得以完结，故应以某银行对案涉房子本质上享有典当权作为确定某开发商的阶段性担保职责之革除条件，而不该局限于合同条款约好的方法条件。

  因为某开发商并非某银行与某业主之间典当合同的当事人，某开发商无法自行处理案涉房子的典当挂号手续，别的案涉房子已处理了典当权预告挂号，在契合处理典当挂号条件，且不存在预告挂号失效等景象的状况下，典当权自预告挂号之曰起建立，故案涉房子的典当权自典当权预告挂号之日起建立，某银行对案涉房子已本质上享有典当权，合同意图已完结。

  关于某业主、某银行没有在法定期限内到挂号机关为案涉房子处理典当权挂号手续，在本案中没有依据证明某开发商对此存在差错。某开发商仅有帮忙某银行与某业主处理案涉房子的典当权挂号手续，而处理案涉房子典当权挂号手续应为某业主的职责而非某开发商。别的，某银行作为案涉房子的典当权人应当对处理案涉房子的典当挂号负有活跃的审慎留意职责。可是某银行却怠于行使自己权力，相关的法令危险应由其自行承当。事实上某业主、某银行的行为归于歹意延伸某开发商的阶段性担保职责，严峻侵略某开发商的合法权益。

  一、某业主应于本判定产生法令上的约束力之日起十日内向某银行偿付告贷本金及相应的利息、罚息、复利，并付出律师费；

  二、某银行就上项债款对某业主供给典当的案涉房子折价或许拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；

  本案的中心争议在于开发商阶段性担保职责的革除条件是否有必要以开发商与银行签定的合同约好“办好正式典当挂号”为方法要件。法院采用了本律师的辩论定见，确定在典当权预告挂号已处理、且契合典当挂号条件（如房子已完结所有权初次挂号）的状况下，典当权自预告挂号之日起本质上建立。本案的判定成果打破了传统上仅以“方法挂号完结”作为典当权建立标志的死板了解，不只重视合同条款的方法约好，强调了法令本质重于方法的准则，重视本质公正和缔约意图的完结，直接回应了实践中常见的“预告挂号是否足以革除担保职责”的争议。

  在当时经济低迷、房地产职业高负债的布景下，本案的判定成果不只避免了因银行或业主怠于处理正式挂号而歹意延伸开发商担保职责的不公正现象，还有助于削减开发商因长时间“兜底”担保而面对的潜在债款危险，对房地产职业健康发展具有活跃意义。

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