依据《上海市房地产生意合同》演示文本，结合司法实践中的常见争议，现将与定金罚则、逾期违约金（含逾期迁户口）和底子违约总房款20%违约金相关的中心条款收拾如下：

  生意合同定金是两边实行合同的担保，两边当事人可就定金数额、付出日期等在附件三付款协议内约好。二手房圈套44：定金金额不允许超出主合同标的额的20%

  定金通常在附件三中约好，具有担保合同实行的效果。二手房圈套40：定金不足以补偿丢失，守约方能够另行建议损害补偿

  若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍退定金（虽未直接写明，但依据《民法典》第587条）。二手房圈套130：房东坐地提价，免除合同，双倍返还定金100万元

  (一)每逾期一日，乙方应向甲方付出逾期未付款的____%的违约金，合同继续实行。

  逾期付款违约金默许按日核算，份额由两边约好（如日万分之五）。上海房产律师：二手房生意常见胶葛热门与避坑攻略——第九条 逾期付款的违约职责

  (一)每逾期一日，甲方应向乙方付出已收款____%的违约金，合同继续实行。

  逾期交房违约金相同按日核算，份额需在合同中清晰（如日万分之五）。上海房产律师：二手房生意常见胶葛热门与避坑攻略——第十条 逾期交房的违约职责

  甲方许诺自上述房地产权力搬运之日起的____日内，向房子所在地公安派出所处理户口迁出手续。甲方未能及时迁出户口的，承当以下职责：

  (一)每逾期一日，甲方应向乙方付出已收款____%的违约金，核算至户口实践迁出之日止，合同继续实行。

  (二)甲方逾期超越30日未迁出户口的，甲方赞同由公安部门（户籍管理部门）将该户口迁至本人在沪产权房或本市社区公共户。

  户口迁出违约金与逾期交房违约金并排，均按日核算（如日万分之五）。上海房产律师：二手房生意常见胶葛热门与避坑攻略——第十一条 户口迁出的职责承当

  若超期30日未迁出，卖方需承当强制迁户职责，但违约金仍继续累积。二手房生意中，拒迁户口案子的处理技巧 二手房圈套148：迁户口的损害补偿，以影响购房意图等归纳确定

  (二)乙方逾期未付款，甲方……自收到告诉之日起的____日内乙方未提出异议，合同即行免除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方付出逾期未付款____%的违约金……若乙方违约给甲方形成经济丢失的，甲方实践经济丢失超越乙方应付出的违约金时，实践经济丢失与违约金的差额应由乙方据实补偿。

  (二)甲方逾期未交给房地产……自收到告诉之日起的____日内甲方未提出异议，合同即行免除。甲方……应按已收款的____%向乙方付出违约金……若甲方违约给乙方形成经济丢失的，乙方实践经济丢失超越甲方应付出的违约金时，实践经济丢失与违约金的差额应由甲方据实补偿。

  若一方逾期超越合同约好的宽限期（如30日），守约方有权单独免除合同，并建议总房款20%的违约金（需在空白处填写详细份额）。

  上海房产律师关于总房款20%违约金，法院支撑率的事例检索陈述（2024年）

  上海房地产律师关于二手房圈套128：卖方坐地提价，判定免除合同、补偿差价丢失150万

  房价跌落，买方歹意毁约，一审法院判定补偿差价丢失50万元，二审改判为100万元，补偿份额从5.88%增加到11.76%（上诉状）

  在附件三中清晰填写逾期付款违约金（如日万分之五）、逾期交房违约金（如日万分之五）、逾期迁户口违约金（如日万分之五）和底子违约违约金（如总房款20%），防止争议。

  买方需留存付款凭据，卖方需保存房子交代记载、户口迁出凭据，以便建议实践丢失。

  若约好定金，需在合同中清晰定金性质（违约好金/立约好金），防止与违约金重复建议。

  《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案子适用法律若干问题的解说》第12条（违约金合理性检查）。二手房圈套218：64万违约金胜诉！上海线号——二手房胶葛中怎么让法院支撑20%违约金

  本文由上海市浩信律师事务所王俊伟律师依据裁判文书网查询收拾，如需转载请标示清晰出处。另可参阅《二手房圈套：生意合同条款解读与危险防备》一书。专心于各类房产案子的诉讼、履行和处置，特别拿手署理小业主申述开发商这一群体性诉讼 “蚂蚁斗大象”律师团队。

  蚂蚁斗大象：一个一个专心于疑问杂乱房地产诉讼、履行和处置的律师团队。回来搜狐，检查更加多