（为维护当事人隐私和防止不必要胶葛，以上事例中当事人名字及其他信息均为化名，若有相同请联络咱们予以吊销。）

  林哲的外祖父周老先生与妻子周老太太共有一套一号房子。二人育有独女周女士（林哲之母）。周老先生于2018年5月逝世，周老太太于2022年1月逝世，周女士于2023年10月逝世。林哲系周女士与老公林先生的独生子。

  2018年3月8日，周老先生亲笔书写遗言，载明：“我自愿将一号房子及存款等悉数产业遗留给女儿周女士。”同日，周老太太也立下内容简直相同的自书遗言，相同指定由周女士承继一号房子。

  2022年8月14日，周女士亦立自书遗言，明晰说：“我一切产业，包含一号房子，均由我儿子林哲一人承继。”

  林哲持三份遗言申述，恳求法院承认一号房子归其一切，并要求其他法定承继人（周老先生的兄弟姐妹及其子孙）合作处理过户。

  案子审理期间，被告请求对周老先生立遗言时的行为才能进行司法判定，但多家权威机构均以“超出技能才能”为由不予受理。

  另查明，一号房子性质为“按经济适用住宅处理”的央产房，产权单位承认：可依法承继，需凭法院判定或公证档案完善及过户手续。

  法院判定：一号房子由林哲承继；周老先生的弟妹及侄子、林哲之父林先生，于判定收效之日起七日内帮忙林哲处理房子一切权搬运登记手续。

  三份遗言均契合自书遗言法定方式要件每份遗言均由立遗言人亲笔书写、签名、注明年月日，内容明晰，指向明晰，契合《承继法》及《民法典》关于自书遗言的规则。

  质疑遗言人行为才能，但无根据支撑被告虽提出周老先生入院确诊为“焦虑状况”，但：

  遗言内容细节瑕疵不影响全体效能“房产证仍在处理中”虽与现实不符，但归于非关键性陈说过错，不否定立遗言人处置房产的实在志愿。法院以为，不能因一句描绘误差否定整份遗言效能。

  承继权可依法转承继，周女士有权再处置周老先生、周老太太逝世后，一号房子的承继权即归归于周女士，成为其合法等待权益。即便未完结过户，该权益仍属其遗产规模。周女士经过遗言将该权益指定由林哲承继，合法有用。

  央产房可承继，过户妨碍可解决产权单位已明晰：凭法院收效判定即可发动承继过户程序，不存在法令制止景象。

  ✅ 自书遗言有必要“亲笔+签名+日期”三要素完全本案胜诉重点是三份遗言方式完好。哪怕内容有小瑕疵（如房本状况写错），只需中心意思明晰，法院一般认可效能。

  ✅ 质疑精力状况？有必要拿出判定或医学根据仅凭“入院记载”“疾病编码”无法推翻遗言。若真置疑立遗言人无行为才能，应在生前请求宣告，或在诉讼中成功完结司法判定。

  ✅ 承继权≠房产证，但可依法转承继很多人误以为“没过户就不能再立遗言”。实际上，承继开端后，承继人即获得产业权益，可经过遗言再次处置，无需先。

  ✅ 央产房、经适房也能承继！只需房子性质答应（本案为“按经适房处理”），且产权单位合作，法院判定是处理承继过户的合法根据。

  北京房产承继律师特别提示：若家中老人欲经过遗言完成“隔代传承”，✅ 有必要保证每一份遗言方式合法；✅ 保存立遗言时神志清醒的根据（如视频、见证人）；✅ 对央产房、经适房等特别房产，提早向产权单位承认承继方针

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